Fin des mesures fiscales au Luxembourg le 30 juin

La date du 30 juin approche rapidement, marquant la fin de plusieurs mesures fiscales avantageuses mises en place par le gouvernement luxembourgeois pour soutenir l’investissement immobilier. Si cette échéance inquiète certains, elle représente avant tout une opportunité à saisir rapidement pour ceux qui souhaitent concrétiser leurs projets immobiliers. Pour bénéficier de ces mesures il faut avoir signé un compromis qui doit être enregistré avant le 30 juin et vous avez ensuite jusqu’à fin septembre pour signer l’acte de vente et donc trouver un financement.

Quelles sont les mesures fiscales concernées ?

À partir du 1er juillet 2025, plusieurs dispositifs fiscaux prendront fin, notamment :

• Crédit d'impôt investissement locatif : jusqu'à 20 000 € par personne pour l’achat d'un logement en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) destiné à être loué pour une durée minimale de deux ans.
• Frais d’enregistrement réduits : actuellement à 3,5 % contre 7 % habituellement pour l'acquisition d'une résidence principale et pour les investisseurs achetant en VEFA.
• Amortissement accéléré : taux exceptionnel de 6 % par an pendant six ans pour les logements en VEFA destinés à la location, plafonné à 250 000 €.
• Réduction d’impôt sur les plus-values immobilières : taux réduit à 10 % au lieu de 20 %, avec une période minimale de détention abaissée à deux ans.

État actuel du « Bëllegen Akt »

Le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » a été temporairement augmenté de 30 000 € à 40 000 € par personne pour l'acquisition d'une résidence principale. Cette augmentation s'applique aux actes notariés signés entre le 1er janvier 2024 et le 30 juin 2025.

Un projet de loi (n°8540) visant à pérenniser ce montant de 40 000 € est actuellement en cours d'examen. Si ce projet est adopté, le crédit d'impôt de 40 000 € deviendra permanent.

Ce que cela signifie pour vous

• Jusqu'au 30 juin 2025 : Vous pouvez bénéficier du crédit d'impôt de 40 000 € pour l'achat d'une résidence principale, à condition que l'acte notarié soit signé avant cette date.
• Après le 30 juin 2025 : Si le projet de loi est adopté, le montant de 40 000 € sera maintenu de manière permanente. Dans le cas contraire, le crédit d'impôt pourrait revenir à 30 000 €.

Pourquoi agir avant le 30 juin ?

En profitant dès maintenant de ces dispositifs fiscaux, vous sécurisez d'importantes économies sur le coût total de votre investissement immobilier.

En effet, l'arrêt de ces mesures entraînera inévitablement une hausse des coûts. Agir maintenant vous permettra d’optimiser votre budget à long terme.

Plus encore, évitez l’afflux administratif de dernière minute ! Plus l’échéance approche, plus le traitement des dossiers pourrait devenir lent et compliqué. En anticipant, vous bénéficiez d’un suivi fluide et efficace.

Les recommandations des courtiers LuxKredit

Pour réussir à tirer pleinement parti de ces dernières semaines d’avantages fiscaux, voici nos conseils :

• Vérifiez rapidement votre éligibilité : contactez nos experts pour vous assurer que vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux avant la date limite.
• Prenez une décision rapide mais réfléchie : si vous avez déjà un projet précis, ne tardez plus !
• Demandez une simulation personnalisée : nous effectuons des simulations détaillées et personnalisées en tenant compte de votre situation spécifique, pour vous permettre de visualiser clairement vos économies potentielles.
• Faites-vous accompagner par des experts : nos courtiers indépendants vous orientent vers les meilleures solutions en tenant compte des évolutions fiscales.

La fin des mesures fiscales au Luxembourg représente une échéance cruciale mais également une véritable opportunité à saisir pour votre investissement immobilier.

LuxKredit vous accompagne dans cette étape décisive. Contactez-nous sans attendre pour profiter pleinement de ces mesures avant le 30 juin 2025 !

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