Fin des mesures fiscales au Luxembourg le 30 juin : comment en profiter avant qu’il ne soit trop tard ?
La date du 30 juin approche rapidement, marquant la fin de plusieurs mesures fiscales avantageuses mises en place par le gouvernement luxembourgeois pour soutenir l’investissement immobilier. Si cette échéance inquiète certains, elle représente avant tout une opportunité à saisir rapidement pour ceux qui souhaitent concrétiser leurs projets immobiliers. Pour bénéficier de ces mesures il faut avoir signé un compromis qui doit être enregistré avant le 30 juin et vous avez ensuite jusqu’à fin septembre pour signer l’acte de vente et donc trouver un financement.
Quelles sont les mesures fiscales concernées ?
À partir du 1er juillet 2025, plusieurs dispositifs fiscaux prendront fin, notamment :
- Crédit d'impôt investissement locatif : jusqu'à 20 000 € par personne pour l’achat d'un logement en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) destiné à être loué pour une durée minimale de deux ans.
- Frais d’enregistrement réduits : actuellement à 3,5 % contre 7 % habituellement pour l'acquisition d'une résidence principale et pour les investisseurs achetant en VEFA.
- Amortissement accéléré : taux exceptionnel de 6 % par an pendant six ans pour les logements en VEFA destinés à la location, plafonné à 250 000 €.
- Réduction d’impôt sur les plus-values immobilières : taux réduit à 10 % au lieu de 20 %, avec une période minimale de détention abaissée à deux ans.
État actuel du « Bëllegen Akt »
Le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » a été temporairement augmenté de 30 000 € à 40 000 € par personne pour l'acquisition d'une résidence principale. Cette augmentation s'applique aux actes notariés signés entre le 1er janvier 2024 et le 30 juin 2025.
Un projet de loi (n°8540) visant à pérenniser ce montant de 40 000 € est actuellement en cours d'examen. Si ce projet est adopté, le crédit d'impôt de 40 000 € deviendra permanent.